新竹火車站  東區買屋 / 東區買房 - 新大路~住店附平車新竹東區好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：33.05 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園街
格局：開放空間
總坪數：51.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.71 坪
共同使用：15.36 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-49
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1713 元/月
鄰近學校：新竹女中
生活機能：竹蓮市場
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優異且生活機能成熟：位於新竹東區光復路二段，鄰近新竹女中、竹蓮市場與火車站，交通便利，日常採買與就學皆十分方便。價格合理性高：參考單價約 33.05 萬/坪，在東區屬於可接受的範圍，且總價含平面車位，對有車的買家是加分項。空間實用：2 房 2 衛配置對於家庭居住需求足夠，管理費每月 1713 元相對低廉，持有成本可控。使用彈性大：住商混合型態允許住宅與店面/辦公兼用，適合居家創業或小型工作室需求。
劣勢	屋齡較老：已達 24 年，需留意建築本體狀況（如水電管線、防水層等）可能面臨維護問題。房產屬性複雜：「住商用」性質在轉手時受限於純住宅的購屋者群體較小，且可能涉及更高的房屋稅或貸款條件差異。坪數與房型落差：51.07 坪總坪數對於僅有 2 房的配置來說相當寬敞，但需確認實際室內面積佔比，避免公共空間過多導致公設比偏高。
機會	租金收益潛力：鄰近學校與火車站的地理位置，使其具備高租賃需求，可作為出租投資標的。自創事業空間：可利用「可住可店」特性，將部分空間規劃為工作室或居家辦公，節省額外租屋成本。周邊發展：新竹東區持續完善基礎建設，鄰近麗池公園與假日花市，提升居住環境品質與生活情趣。
威脅	貸款門檻較高：部分銀行對於住商用性質建物較審慎，貸款成數或利率可能不如一般住宅寬鬆。使用干擾風險：社區若容許商業活動，需留意鄰居營業時產生的噪音、人流或停車問題，影響居家品質。總價門檻高：1688 萬的總價對於自住首購族而言壓力較大，且未來轉手週期可能較長。

物件評論

這筆位於新竹東區光復路二段的花園街建物，整體評價為**「值得考量，但需審慎確認貸款與使用規劃」**。

主要的購買理由在於其地理位置極為優越，靠近火車站、學校與市場，生活機能無可取代，且單價在東區區塊中具備競爭力，附帶車位更是實惠。特別適合計畫兼顧居住與居家創業的族群，或尋求租金回報率的投資客。然而，由於屋齡已達 24 年且為住商用性質，買家必須在簽約前確認銀行貸款條件是否理想，並實際觀察樓下店面或鄰居的使用狀況，以評估生活品質是否會受干擾。若您資金充裕且重視地段便利性及使用彈性，這是一個值得優先參觀的標的。